重磅：父母卖房给子女比赠与更划算？
“我想问一下税改的事”，“我要卖一套房子，下家也找好了，咋个收税嘞？”。2月22日上午，成都市地税局第三直属分局办税服务厅里，前来咨询房地产契税营业税征收新政策的市民络绎不绝。从税务局获悉，22日房地产契税营业税新政已顺利落地成都，但商品房合同备案时间和二手房网签时间在22日及之后的，才能享受税收优惠。
在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员表示，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。今日房产新闻据悉这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。
工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。
“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税？”一位成都市民询问说。
工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
据房地产新闻了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
